法律随笔
小两口看中了一套学区房，一时冲动交了五万定金。回家一算发现月供压力太大，想退房要定金，售楼部却说“定金不退”。五万块，就这么打了水漂？
先说一个很多人搞混的概念：定金和订金不是一回事。定金有担保性质，你反悔不买了，定金不退；对方反悔不卖了，要双倍返还。而订金只是预付款，不想买了可以退。所以签字之前，一定要看清写的是“定金”还是“订金”，一字之差，结果天差地别。
那交了定金就完全不能退了吗？有三种情况可以。第一种，开发商没有预售许可证就卖房，合同无效，定金得退。第二种，开发商在签约时变更了原来承诺的条件，比如楼层变了、价格变了、交房时间变了，你不同意，定金可以退。第三种，双方对合同条款达不成一致意见，比如付款方式谈不拢，不属于任何一方违约，定金也应当退还。
买二手房也有类似的坑。签了合同才发现房子有抵押、有租约、有违建，这些问题都可能导致交易无法完成。作为买家，签约前一定要查清楚房子的产权状况、有没有查封、有没有抵押、有没有设立居住权。这些信息在不动产登记中心都可以查到。
还有一个让很多买房人吃亏的问题：逾期交房。合同一般约定了交房日期和逾期违约金，但开发商往往用“不可抗力”来推脱。民法典对不可抗力的定义很严格，必须是客观情况导致合同确实无法履行。比如疫情封控期间确实无法施工，这算不可抗力。但如果是因为资金不足停工，这不叫不可抗力。
买房是人生中最大的一笔消费，任何一个环节出错都可能带来大麻烦。不懂行情没关系，让懂法律的人帮你把关。作为深耕房产纠纷领域的重庆律师，我们帮购房者维权的经验告诉我们：花在律师身上的钱，是最划算的一笔投资。
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