房子抵押后出租，租客权益怎么保护

老邵租了套房子开公司，住了没多久，房东突然说房子被法院查封要拍卖了。老邵傻了眼，这房子是抵押了的，自己作为租客的权益到底该怎么保护。

这里要区分抵押和租赁的先后顺序。《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响，也就是买卖不破租赁。

如果老邵的租赁关系成立在抵押登记之前，即使房子被拍卖，新的买受人也不能赶他走，老邵可以继续租到合同期满。如果租赁在抵押之后，情况就不同了，需要结合具体情况判断。

建议老邵查清房子的抵押登记时间，核对与租赁合同的先后关系，保留好租赁合同和租金支付凭证。在重庆两江新区遇到抵押房租赁纠纷，可以咨询重庆律师或两江新区律师。

本文观点仅供参考，具体法律问题请结合实际情况咨询专业律师。本文列举的案件仅为普法所需，不代表真实发生。