刘姐两年前买了套期房，合同上写的是「2024年6月30日前交房」，结果到了2026年，房子还没影。每次去售楼部问，销售都是同一句话：「快了快了，再等等。」房贷月月扣，房子住不上，刘姐急得整夜失眠。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持。但当事人另有约定的除外。

简单说就是：先书面催告开发商，限定三个月内交房。三个月到了还没交，你就可以主张解除合同、要求退款退房。

那开发商退什么？不止是购房款。你已经付的首付、已经还的按揭贷款本息都要退，开发商还应当赔偿你的损失，包括你付的贷款利息，甚至房价上涨导致的差价损失——当然这个在司法实践中各地法院认定标准不完全一样，建议咨询当地律师。

还有一个实用的知识点：如果开发商逾期交房构成根本违约，你不用先去催告也能起诉退房。什么算「根本违约」？比如楼盘烂尾、开发商跑路、证件不齐无法交付等。

遇到这种情况，第一件事是查清楚楼盘的土地使用权证、预售许可证等手续是否齐全，然后发书面催告函，保留好收据和送达凭证。协商不成就走诉讼，不要等。拖得越久，风险越大。

本文观点仅供参考，不构成法律意见。如遇类似问题，建议咨询专业律师。本文列举的案件仅为普法所需，不代表真实发生。