小王和女友恋爱五年，两人一起出首付买了套婚房。名字写的是两个人，月供也是一起还。谁也没想到，等来的不是婚礼，而是分手。

分手后，这套房子怎么办？

很多人以为同居期间的财产跟夫妻一样各占一半，其实不是。《民法典》对同居关系的财产处理，没有"夫妻共同财产"这套规则。同居期间双方共同出资购买的财产，按一般共有关系处理——说白了，就是按出资比例来分。

具体怎么分？第一种情况：房产证上写了两个人的名字，并且约定了份额。那就按约定的份额分。比如约定各占50%，就各拿一半。第二种情况：写了两个人的名字但没有约定份额，那就按实际出资比例来。谁出的钱多，谁占的份额就大。第三种情况更棘手：只写了一个人的名字，但两个人都有出钱。这时候没有名字的一方需要拿出证据来证明自己出了钱——银行转账记录、微信聊天记录、还贷记录都可以作为证据。

现实中常见这样的纠纷：一方付了首付，另一方负责月供和装修。分手后，付首付的认为房子是自己的，还月供的觉得自己也出了不少钱。法院在审理时会综合考量双方的出资情况、共同生活的时长、对房产增值的贡献等因素，酌情确定补偿金额。

赠与和继承哪个更划算？这其实要看具体情况——赠与过户要交契税，继承目前暂时免征。但同居期间，双方没有继承关系，所以"赠与"才是财产转移的主要方式。

建议在同居购房时就签一份书面协议，把出资比例、产权归属、分手后的处理方式写清楚。感情好的时候觉得没必要，真到分手那天就知道有多重要了。

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