杨女士收房时总觉得房子比样板间显小，一量——合同写的是89平米，实际套内面积只有81平米，少了整整8平米。找开发商理论，对方说："合同写的是建筑面积，公摊大了而已"。杨女士心想：公摊凭什么摊掉我8平米？

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条对面积误差有明确规定：面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；超过3%的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息，也可以选择继续履行合同。

3%的线怎么算？杨女士合同写的是89平米，实际81平米，少了9%——远超3%了。这种情况下，杨女士有两个选择：一是退房，开发商全额退款加利息；二是继续要房，但3%以内（约2.67平米）据实退差价，超出3%的部分（约5.33平米）开发商双倍返还。

重庆两江新区房产律师提醒：收房时建议大家花几百块请专业测绘机构重新量一下套内面积。不要只看开发商给的测绘报告——那是开发商出钱请的。如果有疑问，自己请第三方测绘，出来的数据更有说服力。另外，签合同前一定看清楚"套内面积"和"建筑面积"两个数字，别只看总价。

律师建议：

收房面积缩水超过3%，买受人可选择退房（全额退款+利息）或继续履行（面积差价+超3%部分双倍返还）。建议委托第三方测绘获取独立数据，作为维权依据。

本文观点仅供参考，不构成具体法律意见。本文列举的案件仅为普法所需，不代表真实发生。如有法律问题请咨询专业律师。