黄先生买了一套二手房，过户手续办完了，房产证也拿到了，踏踏实实住了半年。忽然有一天收到法院传票——这套房在卖给他之前被原房主抵押给了银行，现在原房主还不上贷款，银行申请拍卖这套房。

这事听起来不可思议，但在二手房交易中并不少见。民法典第406条规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，原房主把抵押房卖给你是合法的，但银行的抵押权追着房子走——不管房子过户到谁名下，抵押权还在。

但民法典也给了买家保护。第406条同时规定：当事人另有约定的按其约定。如果黄先生买房时不知道房子有抵押、合同里也没提、原房主故意隐瞒——那原房主构成欺诈，黄先生可以主张撤销合同、要求原房主退钱赔损失。同时，如果中介没有尽到核查义务，也要承担相应责任。

重庆两江新区房产律师提醒：买房前一定要去不动产登记中心查档，花几十块钱拉一份房屋信息摘要，上面会清楚显示房子有没有抵押、有没有查封。这是买房最关键的一步，不能省。

律师建议：

买到抵押房后，先确认抵押金额和抵押权人。如果抵押金额在可承受范围内，可与抵押权人协商代为清偿后解除抵押再向原房主追偿。如果抵押金额巨大，建议主张撤销合同，要求原房主退钱赔偿损失。

本文观点仅供参考，不构成具体法律意见。本文列举的案件仅为普法所需，不代表真实发生。如有法律问题请咨询专业律师。