郑先生去年八月买了套二手房，过户入住一切顺利。上个月物业突然找上门，说这套房从2022年到现在欠了三年物业费，加上滞纳金一共一万多块，让郑先生补齐。郑先生懵了——那是原房主欠的钱，凭什么让我掏？

物业费具有“随房走”的特性。《物业管理条例》第41条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。物业费是附着在房屋上的债务——谁持有房屋谁就负有缴纳义务。也就是说，郑先生成为业主后，对过户之前原房主欠的物业费确实可能被物业追索。

但这不意味着郑先生只能自认倒霉。如果购房合同中写明“房屋交付前产生的物业费由出卖人承担”，郑先生可以在交清物业费后凭合同向原房主追偿。重庆两江新区房产律师提醒：签二手房买卖合同前，一定要求原房主出示物业费、水电费、暖气费结清证明。最好在合同中加上兜底条款。

民法典第525条规定了同时履行抗辩权——如果原房主没有结清物业费等相关费用，买方可以暂扣一部分房款作为担保，待费用结清后再支付。

律师建议：物业费附着于房屋，新房主可能被追索原房主欠费。解决之道在签合同时就约定清楚原房主结清义务，并保留暂扣部分房款的权利。已发生的，先交费再凭合同向原房主追偿。

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