江北某小区的一栋楼电梯坏了，二十层的住户每天爬楼梯。物业的回复永远是那句：“正在走维修基金申请流程，等批下来就修”。等了三个月，维修基金还没批下来，老人孕妇叫苦连天。

电梯属于特种设备，其维修保养和应急处置有严格的法律要求。《特种设备安全法》第41条规定：特种设备安全管理人员应当对特种设备使用状况进行经常性检查，发现问题应当立即处理。第42条进一步规定：特种设备出现故障或发生异常情况，使用单位应当对其进行全面检查，消除事故隐患后方可继续使用。电梯坏了三个月不修——物业已经严重违法了。

民法典第287条规定了业主对物业的监督权：业主对建设单位、物业服务企业侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。电梯长期停运严重影响业主的正常生活，物业应当先垫资修复再申请维修基金，不能以“走流程”为由无限期拖延。

重庆物业纠纷律师建议：遇到电梯长期停运，业主可以联名向市场监管部门（特种设备安全监察局）投诉——特设部门有权责令物业限期修复，逾期不修的可处罚款。同时向街道办、社区居委会反映，要求物业先行垫付维修费用。

律师建议：电梯长期停运不修，物业不能以“待批维修基金”为由无限拖延，应先行垫资修复。业主可向市场监督管理局特设部门投诉，并要求物业承担因电梯停运造成的实际损失。

本文观点仅供参考，不构成具体法律意见。本文列举的案件仅为普法所需，不代表真实发生。如有法律问题请咨询专业律师。