刘先生住在一栋六层老居民楼的顶楼。十几年来，楼顶天台一直是他家在“用”——夏天晒被子、冬天堆杂物，甚至还搭了个简易的遮阳棚。最近小区搞改造，楼下几层的业主提出要把天台清出来做公共晾晒区，刘先生一听就炸了：“我住了十几年，天台一直是我家用，凭什么现在说拿走就拿走？”
楼顶天台到底归谁？《民法典》第二百七十一条说得很明白：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。楼顶天台属于建筑物的共有部分，不属于顶楼业主的专有部分，而是归全体业主共有。
也就是说，刘先生虽然住了十几年顶楼，但天台在法律上从来不是他的私人领地。其他楼层的业主对天台享有同样的权利。如果顶楼业主要单独占用天台，需要经过全体业主的同意。当然，顶楼业主在合理范围内使用天台（比如偶尔晾晒），只要不影响其他业主，一般也不会产生纠纷。重庆法律咨询中，天台、走廊、楼梯间等共有部分的使用权争议一直不少。
律师建议：楼顶天台是全体业主的共有财产，顶楼业主不能擅自封闭或者独占。如果需要在楼顶进行改造或者单独使用，应当通过业主大会表决。其他业主如果发现天台被占用，可以先向物业反映，也可以向城管部门举报违建。
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