沈女士住在一个中档小区，当初买房的宣传册上印着“豪华业主会所”，里面有健身房、书吧、儿童活动中心。入住后前两年确实是这样，业主们交了不菲的物业费，会所也正常运营。可去年物业悄悄把会所的一半面积租给了一家棋牌室，每天麻将声不断，进出的人鱼龙混杂。业主们联合找物业要说法，物业说：“会所产权是开发商的，怎么用我们说了算。”
这句话能成立吗？不一定。《民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。虽然有些小区会所的产权登记在开发商名下，但如果会所的建设成本已经计入了房屋销售价格，或者规划上明确是小区配套公共设施，那么会所属于全体业主共有，开发商或者物业无权擅自改变用途。
另外，按照物业管理相关法规，物业公司作为服务方，改变小区公共设施的用途需要经过业主大会的同意。如果把会所变成棋牌室影响了其他业主的生活安宁，也涉嫌侵犯了相邻权。沈女士和邻居们可以要求物业恢复原状，造成损失的还可以要求赔偿。重庆法律咨询中，小区公共设施被商业化的案例越来越多。
律师建议：先核实会所的产权归属，可以到不动产登记中心查询。如果属于共有部分，业主委员会可以代表全体业主要求物业恢复原状。物业拒不整改的，可以向住建部门投诉或者通过诉讼维权。
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