某小区一栋住宅楼外墙瓷砖大面积脱落，砸中了楼下停着的三辆私家车，车顶和挡风玻璃受损严重，维修费用合计超过五万元。车主找物业索赔，物业说"这是房屋质量问题，应该找开发商"。开发商说"房子已经过了保修期，不关我们的事"。

三方推来推去，车主夹在中间两头落空。

法律怎么看这件事？《民法典》第1253条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

小区住宅楼外墙属于全体业主共有部分，物业公司作为小区的管理人，负有日常检查和维护义务。如果物业没有定期检查、发现隐患后没有及时排除，就可能被认定为有过错。至于物业说"找开发商"——这要看房子是否在质量保修期内。即便过了保修期，物业也不能因此免除自己的管理维护义务。

律师建议：遇到外墙脱落造成的财产损失，第一时间拍照固定证据，记录事发时间和地点。先找物业协商，协商不成可以起诉。物业如果要追开发商的质保责任，那是物业自己的事，不能让业主和受害人来等。

本文观点仅供参考，不构成具体法律意见。如遇物业侵权纠纷，建议咨询重庆两江新区专业房产物业律师。本文列举的案件仅为普法所需，不代表真实发生。