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小区绿化带一夜之间被铲平说要改成停车位——谁给了物业这个权力?

2026年07月20日  重庆鼎之律师事务所   http://www.cqdzlawyer.com

某小区业主们一觉醒来发现楼下的绿化带被铲平了,物业说"停车位不够,要把这块改成停车场"。业主们当场炸了:"这是我们的小区,绿化你说铲就铲?"

这个问题在法律上非常清晰。《民法典》第274条规定,建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。改变共有部分的用途,依照《民法典》第278条的规定,应当由业主共同决定,需要专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

物业单方面铲了绿化改车位,既侵犯了全体业主对共有财产的所有权,也违反了法定的决策程序。业主可以要求物业恢复原状、赔偿绿化损失,并向主管部门举报物业的违规行为。

律师建议:小区公共利益受侵害时,单打独斗不如集体行动。联合业主收集铲绿化的前后对比照片、物业通知等证据,通过业委会或业主代表向物业发出书面整改要求,同时向街道办、房管部门投诉。

本文观点仅供参考,不构成具体法律意见。如遇物业侵占共有权益纠纷,建议咨询重庆两江新区专业房产物业律师。本文列举的案件仅为普法所需,不代表真实发生。