郑先生在重庆买了一套120平米的房子，收房时总觉得不对劲——感觉比同事家110平米的还小。他请了第三方测绘公司一测，结果让他大吃一惊：套内面积没少，但公摊面积比合同少了将近10平米。

一套房少10平米，按两万一平米算，等于多付了二十万。郑先生找开发商理论，开发商说："测绘是房管部门做的，我们只按报告来。"

公摊面积缩水，购房人能主张权利吗？答案是肯定的。根据《商品房买卖合同司法解释》第14条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的，面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算；超过3%的，买受人有权解除合同或者继续履行并要求出卖人赔偿损失。

10平米在120平米的合同中误差约为8.3%，远超3%，郑先生可以要求退房，也可以要求开发商退还面积差额部分对应的房款并赔偿利息损失。

需要注意几点：合同约定的面积是"建筑面积"（套内+公摊），而不是单纯的套内面积。如果套内面积没少但公摊少了，同样构成面积误差。另外，开发商提供的测绘报告最好是交付前的最新报告，如果用的是几年前的旧报告，公摊面积的差异可能是因为后期规划调整导致的。

郑先生应当保留好合同、付款凭证和第三方测绘报告，先与开发商书面交涉，协商不成直接向法院起诉。

买房签合同前多问一句面积到底怎么算的，交房后少闹一次心。

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