某小区业主发现，物业在小区架空层偷偷建了一排商铺租了出去，还在公共通道上划了停车位收费。这些事业主全不知情，收的租金和停车费也没见贴出来公示过。业主问物业，物业理直气壮："日常管理需要创收，不然钱从哪来？"

业主们很不爽：公共区域是我们全体业主的，凭什么你拿去赚钱还不告诉我们？

这个问题的答案非常明确。《民法典》第282条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。第271条也规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

翻译成大白话：架空层、公共通道、电梯间——这些业主共有区域产生的租金、广告费、停车费，扣掉合理的管理成本后，剩下的全部属于全体业主，物业一分钱都不能私自拿走。

物业没有经过业主大会同意就擅自出租共有部分，属于无权处分。业主可以要求物业公开所有收益账目、返还扣除合理成本后的全部收益，并要求物业承担相应的侵权责任。如果物业拒不履行，业主可以起诉到法院。

业主们可以先召开业主大会形成决议，委托业委会出面交涉，必要时委托律师介入。

自己的地盘产生的收益，不能全进了别人的口袋。

本文观点仅供参考，不构成具体法律意见。如您遇到物业纠纷、业主权益受侵害需要法律咨询或打官司，建议联系重庆两江新区专业律师，帮您依法维权。本文列举的案件仅为普法所需，不代表真实发生。