因为对物业服务不满意，秦先生拖欠了半年的物业费。上个月回家发现，水停了、电断了。物业明确告诉他："不把物业费交清，水电恢复不了。"大夏天没有水没有电，一家老小怎么过？

秦先生气得浑身发抖，但又确实欠着物业费，心里没底。

先说清楚两个问题。第一，欠物业费是违约行为，物业有权向你追缴。第二，断水断电是违法行为，物业没有这个权利。

《民法典》第944条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。这条规定清晰而严厉——不允许以断水断电的方式催费，没有例外。

水、电属于基本生存条件，物业公司作为服务提供方，无权中断业主的基本生活供应。况且，水电服务合同是业主与供水供电公司之间的合同关系，物业只是代收代缴，不能以欠物业费为由切断他人之间已经建立的服务关系。

秦先生应当先与物业交涉，要求立即恢复水电供应，保留好物业断水断电的证据（拍照、录像、与物业的沟通记录）。如果物业拒不恢复，可以向住建部门投诉，也可以向法院起诉要求物业停止侵害、赔偿损失。与此同时，他确实应当尽快把欠的物业费交了——这是两码事，不能混为一谈。

你不交物业费是你不对，他断你水电是他违法。各算各的账。

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