吴先生去年交了三十万首付买了一套期房，合同签了、贷款办了，只等交房。最近他从其他业主那里听说，开发商把整个在建项目抵押给了银行——也就是说，他买的这套房子，现在还被银行"攥"在手里。

"万一开发商还不上银行的贷款，银行是不是要把我的房子拍卖？"吴先生吓得一宿没睡好。

这种情形叫"在建工程抵押"，开发商把正在建设的项目整体抵押给银行以获得贷款，是比较常见的融资方式。关键问题是：你的购房合同能不能对抗银行的抵押权？

根据《民法典》第406条和相关司法解释，如果购房人已经支付了全部或大部分房款，并且已经实际占有了房屋（或办理了预售登记），那么购房人的权利优先于抵押权。也就是说，正常情况下，银行不能因为你买的这套房来拍卖——只要你的购房行为发生在抵押权设立之前（或者你已经取得了合法的物权期待权）。

吴先生要做的是：首先去不动产登记中心查询房屋的抵押登记情况，确认抵押设立的时间是在他签合同之前还是之后；其次，确认自己是否办理了网签备案和预告登记——这两步非常重要，其中预告登记能够有效保护购房人的权利，阻止开发商在预告登记有效期内擅自再次抵押或出售。

如果开发商在签约时隐瞒了抵押事实，构成欺诈，吴先生可以要求解除合同、退还房款并索赔。

买期房之前多查一步抵押信息，交房时少一份心惊胆战。

本文观点仅供参考，不构成具体法律意见。如您遇到商品房买卖纠纷、在建工程抵押等问题需要法律咨询或打官司，建议联系重庆两江新区专业律师，帮您评估风险、依法维权。本文列举的案件仅为普法所需，不代表真实发生。