小钱去看房，销售说得天花乱坠："今天不交诚意金就没了，先交两万锁定房源，不买随时退。"小钱心一热，签了《商品房认购书》交了钱。回家跟家人一商量，大家都觉得不划算，第二天要退钱，销售态度一百八十度大转弯："认购书写得清清楚楚，不买的话诚意金不退。"

小钱蒙了：明明是"诚意金"，怎么变成"违约金"了？

这里的关键在于区分三个概念：诚意金（意向金）、定金和订金。诚意金在法律上没有明确定义，一般理解为购房人表达购买意向的预付款，如果最终没有签订正式买卖合同，原则上应当退还。但如果《认购书》中明确约定了"不买不退"或者使用了"定金"一词（注意不是"订金"），根据《民法典》第587条的定金罚则，给付定金的一方不履行债务的，无权请求返还定金。

小钱首先要看《认购书》上的措辞——写的是"诚意金""订金"还是"定金"。如果写的是前者，并且没有明确约定"不买不退"，他有权要求退还；但如果写的是"定金"两个字，开发商就有权不退还。

维权建议：保留好《认购书》和付款凭证，书面提出退款要求，阐明诚意金与定金的区别。协商不成可向住建部门投诉，必要时向法院起诉。另外，如果销售人员在推销时有虚假承诺（比如口头说"随时可退"但合同里写的是不退），可以考虑以欺诈为由主张撤销合同。

签字之前，先睁大眼睛看清写的是"定金"还是"订金"——差一个字，差之千里。

本文观点仅供参考，不构成具体法律意见。如您遇到购房定金纠纷需要法律咨询或打官司，建议联系重庆两江新区专业律师，帮您分清定金与诚意金的区别。本文列举的案件仅为普法所需，不代表真实发生。