说好的"名校学区房"，交房后学校没了——被忽悠了怎么办？

冯女士花了高于周边近二十万的价格买了一套"学区房"，因为开发商在广告和沙盘上反复宣传"紧邻某重点小学分校""业主子女优先入读"。结果交房后才发现，那所分校根本就没建，规划都取消了。冯女士感觉自己被狠狠骗了一把。

这种情况，开发商构成虚假宣传吗？根据广告法的规定，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。开发商把"学区房"作为核心卖点进行宣传，但实际并未兑现，属于典型的误导性宣传。

那么法律上怎么处理？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定：出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容。也就是说，虽然学区承诺未必写进了合同正文里，但如果它确实影响了冯女士的购买决策和价格接受度，法院可能认定其构成合同内容，开发商需要承担违约责任。

那冯女士能退房吗？如果"学区"是冯女士买房的决定性因素，导致合同目的无法实现，她可以主张解除合同并要求开发商赔偿损失，包括房屋差价损失。

建议购房者在签约前，把开发商关于学区的承诺用书面形式固定下来，并要求写入补充协议。口头宣传、沙盘模型都是可以"翻脸"的。

本文观点仅供参考，不构成具体法律建议。如遇学区房纠纷需要法律咨询或打官司，建议联系重庆两江新区律师评估维权方案。本文列举的案件仅为普法所需，不代表真实发生。