地下车库又潮又闷，车子锈了物业有责任吗？

蒋先生在小区地下车库租了一个固定车位，每月交三百元管理费。车库常年潮湿，墙皮发霉，地面积水，洗车后没两天刹车盘就生锈。更糟的是，车身底部也开始出现锈迹。蒋先生找物业理论，物业一句"天气潮湿我们管不了"就打发了。

物业真的没责任吗？这要分两种情况看。

如果蒋先生是买的产权车位或者按月交车位管理费，那物业和业主之间就存在物业服务合同关系。物业收取了管理费，就应当保持车库处于正常使用的状态。民法典关于合同履行有一般规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。车库常年潮湿已经超出正常环境范围，导致业主车辆受损，物业在管理上很可能存在疏忽，需要承担相应赔偿责任。

如果是开发商建设质量的问题——比如车库防水工程有缺陷——那责任在开发商，物业有义务向开发商反映并督促维修。

蒋先生可以这样做：首先，对车库环境拍照录像，记录湿度和车辆锈蚀状况；其次，找第三方检测机构出具车库环境检测报告；再次，书面要求物业公司限期整改并提出赔偿要求；最后，协商不成可起诉物业公司，要求赔偿车辆损失并降低管理费标准。

管理费不是白交的，物业公司收了钱就得担起责任。

本文观点仅供参考，不构成具体法律建议。如遇物业纠纷需要法律咨询或打官司，建议联系重庆两江新区律师为您分析案情。本文列举的案件仅为普法所需，不代表真实发生。