陈先生的车停楼下被十几楼脱落的外墙瓷砖砸出大坑，维修费八千多。找物业推给开发商，找开发商说保修期过了。
根据民法典第一千二百五十三条，建筑物脱落致害适用过错推定——所有人、管理人或使用人证明不了自己没过错就要赔。外墙属共有部分，日常维护管理责任在物业。物业若未定期检查及时修缮导致脱落，应承担赔偿责任。
保修期内开发商也应担责，但陈先生小区入住十年，保修期已过，物业是主要责任方。若物业能证明已尽检查义务——有巡查记录、隐患警示和报修——责任可能减轻，但通常很难证明"完全无过错"。停车尽量远离有脱落迹象的外墙区域。
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