马先生的租客拖了三个月房租，不接电话也不搬走。马先生气得想直接换锁，但这是违法的——私自换锁断水断电可能被认定为非法侵入住宅。

正确的处理路径：第一步，发书面催告（用快递留凭证），给出合理期限（七到十五天）。第二步，催告后仍不支付的，根据民法典第七百二十二条可请求解除合同。第三步，起诉要求支付拖欠租金、承担违约责任、判令腾退房屋。拿到判决后仍不搬的可申请强制执行。

整个过程要几个月，但这是唯一合法方式。建议签租赁合同时做预防：明确租金支付期限和逾期违约金，约定"逾期超三十天出租人有权单方解约"，约定保证金条款。出租房屋记得去住建部门办租赁备案登记。

本文观点仅供参考，不构成具体法律意见。如遇租赁纠纷，请联系重庆两江新区专业房产律师。本文列举的案件仅为普法所需，不代表真实发生。