张先生家地下室一到雨季就渗水发霉，三年反映给物业永远是"正在安排"。最近大雨后积水十几厘米。

地下室若属专有部分，物业无义务出钱修专有渗水。但若因共有部分防水层破损、外墙裂缝或排水管堵塞导致渗水，物业有维修义务。外墙防水老化属共有部分维修范围；楼上渗水则找楼上；自身防水质量问题看保修期（一般五年）。

维权步骤：一、查清渗水原因——是外墙、管道还是自身防水问题；二、共有部分问题向物业发书面维修通知限期整改，不处理的向住建部门投诉；三、已造成财产损失的可要求责任方赔偿。渗水持续多年物业不作为的，可申请使用住宅专项维修资金但需业主大会表决。

本文观点仅供参考，不构成具体法律意见。如遇渗漏纠纷，欢迎咨询重庆两江新区专业房产律师。本文列举的案件仅为普法所需，不代表真实发生。