首付交了、合同签了，贷款却因各种原因被拒，卖家不仅不退定金还要你赔违约金，这种情况怎么办？
关键看合同怎么写的。如果合同明确约定“贷款不批则合同解除、定金退还”，那按约定处理即可。但很多合同只写了付款时间，没对贷款失败的情形做特别约定，这就麻烦了。
根据《民法典》第587条，定金罚则的前提是一方不履行债务导致合同目的无法实现。贷款批不下来的关键在于“谁的原因”。如果是买方自身原因（信用不良、材料造假），定金可能就保不住了。
如果买方提供了真实材料，贷款被拒是银行政策收紧等客观原因，一般不应由买方单独承担。《商品房买卖合同司法解释》也明确，因不可归责于双方的事由导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任，定金应予返还。
建议签合同前先查自己的贷款资质，同时在合同中明确写入“贷款不成功则定金全额退还、合同自动解除”的条款。
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