婚前买的房子婚后升值了，离婚时这部分增值到底归谁？有人说婚前财产永远是个人财产，也有人说婚后增值是夫妻共同的，到底哪个说法对？
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条和第一千零六十三条规定，一方婚前的财产属于个人财产。但关于婚后增值部分，最高人民法院相关司法解释明确，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应当认定为夫妻共同财产。
具体来说要分情况看。如果房子是婚前全款买的，婚后自然升值的部分一般仍属于个人财产。但如果是婚前付首付婚后共同还贷的，婚后共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应当进行分割。举个例子，婚前首付三十万买了一套一百万的房子，婚后夫妻共同还贷二十万，现在房子升到一百五十万，那么婚后还贷二十万对应的升值十万就属于共同财产。
重庆律师建议，离婚时涉及房产分割的情况比较复杂，不仅要看购房时间，还要看资金来源、还贷记录和房产登记情况。当事人应当提前收集好购房合同、付款凭证、还贷记录和房产证等材料，为诉讼做好充分准备。
两江新区律师提醒，有些人为了规避离婚时的房产分割，在婚前把房产登记在父母名下或签订财产协议，这些做法各有法律风险和税务成本，建议提前咨询专业律师再进行规划。
本文观点仅供参考，具体法律问题请结合实际情况咨询专业律师。