买到查封房确实让人崩溃。按照民法典的规定，被法院查封的不动产不能办理过户登记。你在签合同时不知道房屋被查封的话，可以以卖方隐瞒重大事实构成欺诈为由，主张撤销合同并要求退还购房款、赔偿损失。如果已经付了大部分房款甚至已经入住，可以尝试向查封法院提出执行异议，证明你是善意买受人。实践中法院在判断是否保护买受人时，会重点看几个方面：签合同的时间是否在查封之前、是否已经支付了合理价格、是否已经实际占有使用房屋。所以买房前一定要去不动产登记中心查询房屋是否有抵押查封记录，这是避免踩坑的最有效办法。重庆律师建议，购房涉及大额资金要多方查证产权状况，两江新区律师可以帮你查询房屋权利状态、处理查封纠纷。
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