买期房最怕的就是开发商无限期拖延。按照民法典和商品房买卖合同司法解释的规定，开发商逾期交房应当承担违约责任。违约金一般按合同约定的标准计算——通常是已付房款的日万分之几。如果合同约定了违约金但标准过低你可以请求法院适当调高。如果逾期交房时间过长，比如超过合同约定的合理期限，你可以催告后在三个月内仍不交房的话有权解除合同退房退款。需要注意的是，不可抗力导致的延期，比如极端天气、疫情防控等，通常可以免责，但开发商以不可抗力为借口推脱的需要仔细甄别。重庆律师建议，开发商逾期交房不要被动等待要主动维权，两江新区律师可以帮你审查合同条款、计算违约金、发函催告。
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