林女士住的小区每年电梯广告收入十几万，地面停车费也有好几万。可这些钱去哪了，物业公司从来没跟业主交代过。有业主去问，物业理直气壮：这些收入都补贴物业费了，不然你们交的物业费根本不够用。林女士很疑惑：电梯广告的收入，到底应该归谁？
民法典第二百八十二条给出了明确的答案：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
哪些是"共有部分"？电梯、楼道、外墙、小区道路、公共绿地、地面停车位——这些都是小区全体业主共同拥有的部分。在这些地方打广告、收取停车费、出租场地产生的收益，扣除维护管理成本后，属于全体业主。
法律说得很清楚，但实践中问题很多。最常见的就是物业公司把这笔钱悄悄"吞"了。物业公司当然可以从中扣除合理的管理成本——毕竟广告招商、停车场管理确实需要人力物力。但合理成本是多少？剩下的钱怎么用？这些问题应当由业主大会决定，而不是物业公司自己说了算。
民法典还明确了，公共收益应当主要用于补充专项维修资金，或者按照业主大会的决定使用。可以抵扣物业费、可以给业主分红、也可以用于小区公共设施的改善——关键是要公开透明，由业主共同决定。
如果你所在小区存在公共收益不透明的问题，可以考虑以下路径：首先联合热心业主，向物业公司书面要求公开公共收益收支明细；其次，如果物业不配合，可以推动成立业主委员会，由业委会代表全体业主行使权利；必要时可以委托审计机构查账，甚至通过诉讼要求返还被侵占的公共收益。
业主的权利不是"别人施舍的"，是法律赋予的。电梯是你的，广告就该为你赚钱。
本文观点仅供参考，不构成具体法律建议。如涉及具体法律问题，请咨询专业律师。本文列举的案例情节仅为普法说明，不代表真实发生。
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