通过司法拍卖买了一套地段不错的房子，价格确实比市场价低了两成，觉得自己捡了个大便宜。拿到法院裁定书去收房那一天才发现，原房主一家老小住在里面，说他没地方去，坚决不搬。法院的门都进去了，可自己的房门却进不去，这种滋味谁能理解？
根据最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定，法院在拍卖成交裁定送达买受人后，应当在十五日内交付拍卖财产。买受人凭借法院出具的执行裁定书和协助执行通知书，可以到不动产登记机构办理过户，取得房屋所有权。
但实际腾退往往是最棘手的环节。如果原住户拒不搬离，买受人可以向执行法院申请强制腾退。法院会发出腾退公告，给予合理期限。期满仍不搬的，法院可以组织强制腾退，产生的费用由被执行人承担。如果原住户确实存在无房可住等实际困难，法院有时会酌情协调给予一定的安置宽限期。
重庆律师提醒，竞拍法拍房前应当实地查看房屋现状，了解是否有人占用，是否存在长期租赁合同等情况。两江新区律师建议，法拍房的成交价虽然诱人，但要把腾退风险和腾退成本一并算进购房预算里。
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