小区里的空地，道路两边，甚至消防通道旁，一夜之间被物业画上了白线，装上了地锁，变成了收费停车位。业主回家停车还得另外交钱，不交就不让进。物业说这是为了规范小区停车管理，可业主心里清楚：这分明是把大家共有的地拿去赚自己的钱。
根据民法典第二百七十四条规定，建筑区划内的道路属于业主共有，建筑区划内的其他公共场所，公用设施和物业服务用房属于业主共有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
物业公司利用业主共有部分设置停车位并收取费用，需要满足两个条件：一是经过业主大会或业主委员会的同意，二是收取的费用在扣除合理管理成本后归全体业主所有，用于补充专项维修资金或按业主大会决定使用。如果物业公司未经业主同意擅自设位收费并将收益据为己有，业主有权要求物业公司返还收益并撤销不合规的收费行为。
重庆律师建议，业主可以通过业委会要求物业公司公开停车费收支账目，必要时召开业主大会决定停车位的使用方案。两江新区律师提醒，公共收益属于全体业主，物业公司只是代管人而不是所有人。
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