借名买房是指实际出钱的人借用他人的名义购买房产，将房屋登记在被借名人名下。常见的原因有规避限购政策、获取更低贷款利率、隐藏财产等。表面上看是一个互惠互利的安排，实际上风险非常大，一旦出事往往引发大量纠纷。
最大的风险是名义登记人反悔。假设老李借用弟弟的名义买了套房，房产证上写弟弟的名字。几年后弟弟说要卖房，老李怎么办？老李需要向法院证明自己才是真正的权利人，这需要提供充分的证据，包括：购房款全部由老李支付（银行转账记录）、按揭款全部由老李偿还、老李实际居住或管理房屋、双方有借名买房的书面协议等。
第二个风险是名义登记人自身债务问题。如果弟弟欠了别人钱被法院执行，登记在弟弟名下的这套房会被查封拍卖。老李虽然实际上出了钱，但因为房产登记在弟弟名下，对抗第三人时处于非常被动的地位。第三个风险是政策风险，借名买房本身可能涉及规避国家房地产调控政策，存在被认定无效的法律风险。
如果确实需要借名买房，建议采取以下措施降低风险：签订书面借名买房协议并公证、保留所有出资和还款的银行转账凭证、办理抵押登记、由实际出资人实际占有使用房屋。但任何措施都不能完全消除法律风险，重庆律师建议资金条件允许的情况下还是以自己名义购房，两江新区律师在处理类似的房产纠纷时也反复提醒当事人注意借名买房中难以预料的法律隐患和举证困难。
本文观点仅供参考，具体法律问题请结合实际情况咨询专业律师。