张先生在外地出差，妻子趁他不在把两人共有的房产卖给了中介介绍的买家，签了买卖合同还收了定金。张先生回来后坚决反对卖房，买家却要求继续履行合同，否则要双倍返还定金。这种情况在法律上怎么处理？
首先需要区分房产是一般共有还是夫妻共同共有。夫妻婚后购买的房产，一般属于夫妻共同共有。《民法典》第三百零一条规定，处分共同共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。妻子未经张先生同意擅自出售共有房屋，属于无权处分。但买卖合同是否有效不是简单的非黑即白。
根据《民法典》关于无权处分的规定，无权处分人订立的合同并非当然无效，其效力取决于权利人是否追认以及相对人是否善意取得。如果买家是善意的——不知道也不应当知道妻子无权单独卖房——且支付了合理对价并办理了过户登记，买家可能依据善意取得制度获得房屋所有权。如果买家明知夫妻共有且丈夫不同意仍购买，则不构成善意，合同无法继续履行。
在未办理过户的情况下，张先生明确表示不予追认，买卖合同对张先生不发生效力。买家可以要求妻子承担违约责任，但不能强制要求过户。这也提醒购房者，在购买二手房时应当仔细核实房屋的产权状况，确认所有共有人都同意出售。重庆律师建议房屋买卖双方在交易前做好充分的产权调查，两江新区律师在防范二手房交易风险方面可以为购房者提供全面的法律审查服务，帮助识别潜在的共有人权利瑕疵风险。
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