郑先生三年前买的期房，已经入住两年了，但房产证始终办不下来。每次催开发商都被各种理由搪塞，"资料不齐""程序走完就办"。郑先生孩子马上要上学了，拿不到房产证无法落户，焦急万分。
这涉及商品房买卖合同中开发商的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同的出卖人应当在约定或法定的期限内为买受人办理房屋所有权证书。开发商逾期未办理房产证的，承担违约责任。
但能否要求退房，要看合同约定和逾期时间。如果合同约定了办证期限，开发商逾期达到一定期限的，买受人有权解除合同并要求退房。通常主张退房需要逾期时间较长或者开发商明显无力办证。如果只是稍有延迟，一般只能要求赔偿损失（如违约金）。
建议购房者在签合同时明确约定办证期限和违约责任。如果已经逾期，可以先发函催促，仍不办理的再起诉。您在重庆两江新区遇到这类问题，可以咨询重庆律师或两江新区律师，了解合同解除和赔偿的具体条件。
本文观点仅供参考，具体法律问题请结合实际情况咨询专业律师。