马先生买房交了五万定金，卖方收了钱却反悔不卖。马先生要求对方按定金规则双倍返还十万，卖方却说定金只是"诚意金"，退五万了事。马先生想弄明白，定金到底该怎么算。
定金具有担保功能，适用定金罚则。《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
本案中卖方反悔不卖，属于收受定金一方不履行债务，应当向马先生双倍返还定金，也就是返还十万。但前提是，双方约定和实际支付的是"定金"而非"订金"或"诚意金"。一字之差，法律效果完全不同。
建议签约时明确约定款项性质为定金，并保留收据，转账记录等凭证。在重庆遇到定金纠纷，可以咨询重庆律师或两江新区律师，判断是否适用定金罚则以及可主张的金额。
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