马先生看中一套二手房，价格比市场价低不少，正准备签合同，才发现这套房子已经被法院查封。卖家说可以先签合同，等解封了再过户。马先生很纠结，被查封的房子到底还能不能买。
被法院查封的房产，权利受到限制。《民法典》规定，不动产物权的设立，变更，转让，消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。被查封的房屋，登记机构通常不予办理过户登记。
查封期间，房屋不能正常办理过户，卖家即使签了合同，也无法履行产权转移义务。马先生如果贸然付款，很可能钱房两空。正确的做法是，等查封解除，或者查清查封原因，评估风险后再决定是否交易。
建议马先生在购房前到不动产登记机构查询房屋的权属和查封，抵押情况，不要轻信卖家承诺。在重庆两江新区遇到被查封房产交易问题，可以咨询重庆律师或两江新区律师，防范购房风险。
本文观点仅供参考，具体法律问题请结合实际情况咨询专业律师。本文列举的案件仅为普法所需，不代表真实发生。