老于在渝北区的公司，有个股东当初以一套房产作价出资，房产也交给了公司使用。可这么多年过去，房产一直没过户到公司名下。老于很困惑，这股东以实物出资未办理权属转移，到底算不算出资到位。
《公司法》第四十八条规定，以实物，知识产权，土地使用权，股权等非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》对出资义务作出规范。
股东以房产出资，除了交付公司使用，还应当办理权属变更登记，将房产过户到公司名下。该股东只交付房产却未办理过户，属于未全面履行出资义务，老于作为其他股东或公司，可以要求其限期办理权属转移手续。
建议老于收集该股东以房产出资的协议和房产登记信息，查明房产是否已过户到公司名下，先要求该股东限期办理过户，逾期不办的，依法向人民法院起诉，主张其履行出资义务，办理财产权转移手续。
在重庆两江新区遇到实物出资，出资义务等公司纠纷，可以咨询重庆律师或两江新区律师，依法维护自己的合法权益。
本文观点仅供参考，具体法律问题请结合实际情况咨询专业律师。本文列举的案件仅为普法所需，不代表真实发生。