住得好好的,物业公司突然通知要涨物业费,而且涨得不少。业主们要求召开业主大会讨论,物业公司置之不理,直接按新标准收费了。物业公司能单方面涨物业费吗?
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,调整物业费标准属于有关共有和共同管理权利的重大事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
物业公司不能在未经业主大会表决的情况下单方面通知涨物业费。如果物业公司擅自涨价,业主可以拒绝按照新标准缴纳物业费。但要注意,建议按照原来的收费标准继续缴纳,同时向街道办事处或者房管部门投诉,要求责令物业公司恢复原收费标准。
根据《民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。业主不能因为不满物业服务就完全不交物业费,那样自己反而会陷入被动,被物业公司起诉要求支付欠费。
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