买了新房住进去，结果楼上被房东改成了群租房，每天人来人往，半夜还在走动、拖椅子、洗澡，严重影响休息。多次沟通无果，物业也说管不了。这种情况下，楼下业主有哪些维权途径？

首先，可以依据民法典关于相邻关系的规定维权。民法典第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。楼上群租房产生的噪音、震动等，侵害了楼下业主的安宁权，属于相邻关系纠纷。

维权的第一步是收集证据。建议使用分贝仪记录噪音的分贝值，同时录制噪音视频。时间最好选在晚上十点以后，因为根据环境噪声污染防治法，夜间（晚上十点到次日早上六点）的噪音标准更严格。另外，保留与楼上租客、房东以及物业的沟通记录。

第二步，向物业公司投诉，要求物业履行管理职责。物业有义务对小区内的违规行为进行劝阻和报告。如果物业不作为，可以向当地住建部门投诉。

第三步，如果群租房存在违规改造的情况，比如将客厅、厨房改成卧室出租，这违反了住建部《商品房屋租赁管理办法》的规定，可以向当地房管部门举报，要求查处。

第四步，如果以上途径都无法解决，可以向人民法院提起诉讼，要求楼上停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。诉讼中可以将楼上房东和租客列为共同被告。

从司法实践来看，法院对于群租房噪音扰民的案件，通常会支持受害方的诉求，判决群租方采取隔音措施或者停止出租。如果因此导致楼下业主无法居住，还可以主张酒店住宿费等实际损失。

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