王先生通过某知名中介公司看中了一套二手房，总价一百八十万。中介介绍说“房子干净无纠纷”，王先生当场签了买卖合同并交了五万定金。签约后王先生去不动产登记中心一查，这套房子竟然有两笔未结清的银行抵押贷款，总共还欠一百多万。更要命的是，房东不仅不退定金，还反咬一口说王先生不按期付首付属于违约，要没收定金。王先生又气又急：这五万块钱还能不能拿回来？中介到底有没有责任？

一、房东隐瞒抵押构成违约

《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。如果抵押财产转让可能损害抵押权的，抵押人应当将转让所得的价款提前清偿或提存。关键问题不在于房子有抵押，而在于房东在签约时隐瞒了抵押信息，导致买方在不知情的情况下签订了合同，这属于欺诈行为。根据民法典第一百四十八条，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销该合同。

二、中介有赔偿责任吗？

《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。中介作为专业机构，有义务核实房屋的权属及抵押查封等情况。

三、正确姿势：签约前必查“产调”

购买二手房前，必须要求房东提供不动产登记信息查询结果（俗称“产调”），这是最权威的权利证明。同时建议在合同中明确约定：如因房屋存在未告知的抵押、查封等权利瑕疵导致交易无法完成的，卖方应双倍返还定金并承担全部违约责任。如果您在重庆两江新区遇到类似二手房纠纷，可以向重庆律师寻求专业的法律咨询服务，提前防范交易风险远比事后维权要省心得多。

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