1. 房产的购买时间和购买价值：如果这套房产是张先生在结婚前全款购买的，那么根据法律规定，这套房子的产权归属于张先生。如果这套房产是结婚后购买的，那么通常会认定为夫妻共同财产。
2. 房产的贷款情况：如果这套房产是结婚后购买，但由张先生一个人承担贷款，并且贷款合同上没有妻子的名字，那么这套房产的产权通常也会归属于张先生。
3. 房产的增值情况：如果这套房产在结婚后增值了，那么增值的部分可能会被视为夫妻共同财产。但是，如果张先生能够证明这部分增值主要是由他个人投资或努力带来的，那么他可能会对增值部分拥有更多的权利。
具体的分割方式可能会根据夫妻之间的协商和当地的法律规定有所不同。如果双方不能就房产的分割达成一致，那么可能需要寻求法律援助或调解。
