停车难是很多小区的老大难问题。不少业主发现，小区里的车位被开发商卖给外面的人，自己业主反而没地方停车。这种情况合法吗？本文为您分析小区车位的权属问题。

一、不同性质的车位归属不同

民法典规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这意味着，如果车位在规划中就是车位，且没有计入公摊面积，产权属于开发商，开发商有权出售或出租。

但是，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。简单说，利用小区公共区域划出来的车位，归全体业主所有。开发商无权出售这类车位。

还有一种是人防工程改建的车位。根据人民防空法的规定，人防车位的所有权归国家，平时可以由投资者使用管理，但不得出售。开发商只能出租，不能卖掉。

二、开发商能卖给外人吗

如果车位属于开发商所有（规划车位），开发商确实有权出售给任何人，包括非本小区的业主。但这种做法并不合理，因为小区的车位本来就紧张，优先满足本小区业主停车需求是基本要求。

如果车位属于业主共有，开发商无权出售。如果发现开发商在卖共有车位，业主可以通过业主委员会维权，或者向住建部门投诉。

三、业主应该如何维权

首先，搞清楚车位的性质。可以去当地规划部门查询小区的规划图纸，了解哪些车位是规划车位、哪些是共有车位、哪些是人防车位。

其次，如果发现开发商违规出售共有车位或者人防车位，可以向住建部门、人防部门投诉。也可以由业主委员会代表全体业主向法院起诉，请求确认车位归属。

四、购买车位要注意什么

购买车位时，要查看开发商是否有合法的销售手续，包括土地使用权证和预售许可证。同时要明确车位的性质，避免买到人防车位（无法登记产权）。还要确认车位是否计入公摊面积，如果已经计入公摊面积，产权属于全体业主，开发商无权出售。

重庆两江新区律师建议：车位纠纷目前在城市小区非常普遍。建议业主在购房时就问清楚车位权属，通过合同明确约定。如果已经发生纠纷，建议咨询专业律师，通过法律途径维护全体业主的合法权益。

本文观点仅供参考，具体法律问题请结合实际情况咨询专业律师。