买新房的时候，开发商通常会先让购房者签一份认购书，要求交一笔定金。很多人拿到认购书就以为签了正式的买卖合同，实际上两者差别很大。 民法典第四百九十五条对认购书性质的描述是预约合同。认购书的目的是约定双方在未来某个时间签订正式的商品房买卖合同。它本身不是正式的买卖合同，而是"为了签合同而签的合同"。 认购书通常包含的内容比较简单：房屋的基本位置、面积、单价、总价、定金金额、签订正式合同的期限等。而正式的商品房买卖合同——也就是网签备案的购房合同——内容详细得多，包括房屋的基本情况、价款支付方式、交付时间及条件、产权登记办理、面积差异处理、违约责任等条款。 如果签了认购书并交了定金，后来不想买了，定金能不能退？这要看具体情况。按照民法典第五百八十七条的规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。如果购房者无故反悔不签正式合同，定金通常不退。但如果是开发商的原因导致无法签订正式合同——比如开发商的宣传和实际情况不符、开发商无法按期交房承诺等，开发商应当双倍返还定金。 还有一种常见情况：认购书上的一些重要条款没有约定清楚，导致双方在签正式合同时对条款无法达成一致。这种情况下，如果双方都无过错，定金应当退还。最高人民法院的相关司法解释也体现了这个精神，因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 对于购房者来说，比较理性的做法是签认购书之前就详细了解楼盘的相关情况，包括五证是否齐全、是否存在抵押查封等，不要因为销售人员的催促而匆忙交钱。

本文观点仅供参考，具体法律问题请结合实际情况咨询专业律师。