刘先生看中一套二手房，在中介的催促下付了五万元定金给房主。回去一琢磨，发现这套房子有些问题：产权年限只剩三十年、周边规划的商业配套短期内无法兑现、价格也比同小区其他房源高出不少。刘先生不想买了，但定金还能要回来吗？

这个问题要分情况来看。

第一种情况：定金是"定金"还是"订金"？这两个词在法律上含义不同。"定金"具有担保性质，适用定金罚则——支付定金的一方不履行合同义务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行合同义务的，应当双倍返还定金。而"订金"通常只具有预付款性质，不适用定金罚则，不想买了可以要求返还。

第二种情况：如果确实签的是"定金"合同，但又不想买了，是否必然不能退？也不是。以下几种情形定金是可以退的：

一、房主自身存在问题导致合同无法履行。比如房主没有取得房屋所有权证、房屋存在查封或抵押未告知买方、房屋实际面积与约定严重不符等。这些情况下是房主违约在先，买方可以要求双倍返还定金。

二、双方协商一致解除合同。如果房主愿意退定金，双方可以签一个解除协议，写明房主退还定金、双方互不追究责任。

三、因不可抗力或不可归责于双方的原因导致合同无法继续履行。比如房屋被政府征收、拆迁等。

四、签订的认购书、意向书不具备合同主要内容，且双方尚未正式签订买卖合同的。这种情况下，如果是因为合同条款达不成一致意见而无法继续交易，通常不认定为买方违约，定金可以退还。

在房屋交易中，建议在签合同前仔细核查房屋状况，包括产权信息、抵押情况、租赁情况、学区政策等。付定金前最好让律师帮忙审查一下合同条款，这样可以有效避免定金损失。

重庆地区的购房者在处理类似问题时，可以向重庆的律师咨询。重庆二手房交易市场活跃，相关纠纷也较多，了解本地法院的裁判尺度有助于更好地维权。

本文观点仅供参考，不构成具体法律意见。如遇具体法律问题，建议携带相关资料咨询专业律师。