购房者付了全款或者办理了按揭贷款后，开发商迟迟不交房，这种情况在期房销售中并不少见。面对开发商延期交房，购房者应当了解自己有哪些权利，以及如何正确行使这些权利。

开发商延期交房属于典型的违约行为。按照《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以要求开发商继续履行合同，尽快交房，同时主张逾期交房的违约金。

关于逾期交房违约金的计算标准，如果购房合同中约定了违约金比例，按照合同约定执行。如果合同约定的违约金过低，购房者可以请求法院适当增加。如果合同没有约定违约金，可以参照逾期交房期间同地段同类房屋的租金标准计算损失。

需要特别注意的是，购房者如果因为开发商延期交房超过合理期限，或者开发商明确表示无法交房，可以选择解除购房合同，要求开发商返还全部已付购房款并赔偿利息损失。根据最高人民法院相关司法解释，开发商逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行的，购房者有权解除合同。

2025年至2026年期间，部分楼盘因资金链问题出现停工烂尾现象。对于这类情况，购房者应当联合其他业主集体维权，推选代表与开发商、政府部门沟通。如果开发商进入破产程序，购房者应当及时申报债权。

总的来说，面对开发商延期交房，购房者要保持冷静，及时收集并保留好购房合同、付款凭证、催告函等证据，根据实际情况选择合适的维权路径。

本文观点仅供参考，具体法律问题建议结合实际情况咨询执业律师。