一房二卖是指出卖人就同一商品房与两个以上买受人分别订立买卖合同的行为。这种行为严重损害了买受人的合法权益，也破坏了房地产市场的正常交易秩序。实践中，如何认定一房二卖的违约责任，以及买受人可以寻求哪些救济途径，是购房者普遍关心的问题。 当发生一房二卖时，多个买受人中谁能够取得房屋所有权，需要区分不同情况。如果已经有一个买受人办理了不动产登记，那么登记在前的买受人优先取得所有权，其他买受人只能向出卖人主张违约责任。如果均未办理登记，则已经合法占有房屋的买受人优先。如果都未登记也未占有，则以合同成立在先的优先。 对于无法取得房屋所有权的买受人，出卖人应当承担违约责任。买受人可以要求出卖人双倍返还定金，也可以要求出卖人按照合同约定支付违约金。如果约定的违约金低于实际损失，买受人可以请求法院予以增加。实践中，一房二卖给买受人造成的损失通常包括房价上涨带来的差价损失，这部分损失可以主张赔偿。 此外，根据相关司法解释，出卖人存在欺诈行为的，买受人还可以请求撤销合同，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。对于出卖人的不诚信行为，买受人可以采取预告登记、及时办理网签等措施，防止出卖人将房屋另行出售给他人。 在购房过程中，建议买受人在签订合同后尽快办理网签备案或预告登记，以锁定房屋权属状态，降低一房二卖的法律风险。