王先生在重庆两江新区有一套房子出租，没想到租客把三室一厅隔成了六个房间，做起了群租。邻居投诉不断，物业上门、社区警告，可租客就是不搬，还说"合同没到期你凭啥赶我"。王先生气炸了：这房子到底还是不是我的？

这就是典型的合同纠纷。根据《民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。简单说，租客擅自改变房屋用途，房东有权解除合同。

但注意，"有权解除"不等于"可以自己动手赶人"。法律规定解除合同要走正当程序：先书面通知对方，给予合理期限要求恢复原状；如果对方不理，再向法院起诉，由法院判决解除合同并要求腾退。自己断水断电或者强行换锁，反而可能被对方告侵权。

签租赁合同时，这几个条款一定要写清楚：房屋用途是什么、能不能转租、装修和改造需不需要房东同意、违约怎么赔偿。白纸黑字写好了，出问题才有据可依。口头约定在法庭上几乎等于没说过。

合同纠纷不止租房，买卖、装修、合伙、供货……生活中处处是合同。遇到对方违约、扯皮、耍赖的情况，两江新区律师事务所的专业律师能帮你分析合同条款，制定应对策略，让白纸黑字变成维权利器。

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