甲方两手一摊：“钱没有，房子有几套，抵给你吧！”听起来是解决方案，但小心！“以房抵债”协议签不好，你可能钱房两空！
以物抵债看似直接，实则暗礁遍布。第一大坑：价格虚高。甲方往往按销售价甚至更高的价格抵给你，远高于市场处置价。第二大坑：权利瑕疵。房子可能早就被抵押给了银行，或者被法院查封了，你根本过不了户。第三大坑：协议效力。如果抵债的房子还没取得预售许可证，你们签的抵债协议可能被认定无效。
法律上，这属于债权物权化，必须慎之又慎。签协议前，务必做足功课：去不动产登记中心查房子的抵押、查封状态；核实项目的预售许可；请专业机构评估市场价。协议里必须写明：房产具体信息、抵偿哪笔债务、过户时间及税费谁出、如果无法过户的违约责任。条件允许，最好去办个“预告登记”，防止甲方一房二卖。
抵债有风险，签字需谨慎。要房子不如要钱稳当！你接受过以房抵款吗？踩过什么坑？评论区分享，让大家避雷！关注我，下期讲如何做房产尽职调查。
