一、物业不作为怎么办

1. 正确维权方式

收集物业不作为证据（照片、视频、投诉记录），联合业主向业委会反映，要求召开业主大会更换物业公司，向住建部门投诉。

2. 能否拒交物业费

不提倡直接拒交，物业费具有公共属性。可起诉要求减免部分物业费。法院根据实际服务水平酌情减免。

二、小区公共收益归属

1. 公共收益范围

电梯广告费、地面停车费、公共区域租金、快递柜场地费。

2. 收益分配

扣除合理成本后归全体业主所有，可用于补充专项维修资金或按业主大会决定使用。

三、房屋质量问题处理

1. 保修期内

开发商承担保修责任。主体结构质量问题可退房。

2. 保修期外

公共部位用维修基金，专有部分自行维修。

四、重庆地区特色

两江新区新小区多物业纠纷频发。建议业主联合维权。重庆两江新区律师可代理物业纠纷诉讼。