随着私家车数量不断攀升，小区停车位的问题越来越受到业主的关注。买了房子却没有停车位，想租又觉得价格太高，想买又搞不清楚车位到底归谁所有。还有的人防车位能不能买卖？作为重庆律师，今天就来给大家系统梳理一下小区停车位的归属问题。

小区停车位的权属问题需要分情况讨论。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条的规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说，规划内的车位如果没有计入公摊面积，开发商可以出售给业主，产权归购买者所有。如果车位计入了公摊面积，则该车位属于全体业主共有。

关于人防车位的问题，情况就比较特殊了。人防工程是指为了防备敌人空袭而修建的地下防护建筑设施。根据《中华人民共和国人民防空法》的规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。但人防工程的所有权属于国家，不能像普通商品房一样办理产权证。因此，人防车位不能买卖，只能出租。开发商如果和业主签订人防车位买卖合同，该合同因违反法律强制性规定而无效。业主只能通过租赁的方式使用人防车位，且租赁期限最长不超过二十年。

在实际操作中，业主购买车位时应当注意以下几点：第一，搞清楚车位属于哪种类型，是规划内车位还是人防车位，可以要求开发商出示相关规划证明文件。第二，购买前到不动产登记中心查询，确认该车位是否可以办理独立的产权证。第三，对于人防车位，只签订租赁合同，不要签订买卖合同，避免合同无效的风险。重庆两江新区的业主在购买车位前，可以到两江新区住建和规划部门了解相关政策和规定。

需要特别提醒的是，有些开发商会将人防车位冒充普通车位出售给业主，收取高额费用后却不办理产权过户手续。如果遇到这种情况，业主可以向住建部门投诉举报，也可以通过法律途径要求开发商返还购车位的款项并赔偿损失。两江新区律师建议，在购买停车位之前，一定要做好充分的调查了解工作，不要轻信开发商的口头承诺，所有重要事项都要写入书面合同。

本文观点仅供参考，具体法律问题请结合实际情况咨询专业律师。