看中了一套房子，中介让你先交两万块定金。交完后你回家越想越不对劲，或者发现了更好的房子，不想买了。这时候定金还能退回来吗？还是只能自认倒霉？

定金在法律上有严格的规则，很多人对定金和订金的区别并不清楚。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

这就是著名的定金罚则。如果买方单方面反悔不想买了，属于给付定金的一方不履行合同，定金是不能退的。如果卖方不想卖了，则应当双倍返还定金。需要注意的是，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

重庆律师提醒，如果你确实因为客观原因无法继续履行合同，比如银行贷款批不下来且合同中约定了以贷款为条件，或者卖方隐瞒了房屋的重大瑕疵，这种情况下定金是可以要求返还的。关键看导致合同无法履行的原因在谁身上。

两江新区律师建议，在签订购房合同并支付定金前，应当仔细审查合同条款，特别是关于定金的约定。如果是中介收取的定金，要注意定金是否真的转交给了卖方。建议将定金直接支付给卖方或者通过资金监管账户托管，避免中介挪用。交定金时要求出具正规收据并注明"定金"字样，而不是写"订金"、"诚意金"等模糊表述。

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