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楼上漏水楼下遭殃,损失到底该谁赔

2026年05月29日  重庆鼎之律师事务所   http://www.cqdzlawyer.com
大半夜听到天花板嘀嗒嘀嗒响,跑上去一看,衣柜泡了、地板全是水,新装修的墙皮也鼓起了一大片。你怒气冲冲敲楼上的门,楼上说是我家水管裂了又不是故意的,你找物业去。物业说这是业主之间的纠纷我们管不了。你夹在中间,家里的损失一天天扩大,到底该找谁赔?

根据民法典第一千一百六十五条,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。楼上漏水这件事,如果是因为楼上业主装修时改动了管道、长期不检修导致老化破裂,或者使用不当造成漫水,那就属于楼上业主的过错,他应当承担赔偿责任。如果是公共管道比如说整栋楼的主排污管堵塞导致的倒灌,那就要看物业公司有没有尽到定期维护的义务。物业公司没有及时疏通或检修,也要承担相应的责任。

遇到这种情况,你第一步要做的是拍照录像固定现场,保留受损物品的购物凭证或价格记录。第二步是找物业到场确认漏水原因,并出具书面说明。第三步是跟责任方协商赔偿方案,如果协商不成再诉诸法院。在重庆,涉及邻里漏水纠纷的案件法院受理得很多,重庆律师可以帮助你评估损失金额的合理范围。住在两江新区的朋友也可以就近咨询两江新区律师,很多小区物业在交房时就买了公共责任险,情况合适的话可以直接走保险理赔。

本文观点仅供参考,具体法律问题请结合实际情况咨询专业律师。